Beskatning af fast ejendom

Jf.

afsnit C. Beregning af den skattepligtige gevinst Gevinst, der opstår ved salg af fast ejendom, indgår i den skattepligtige indkomst i henhold til bestemmelserne i ejendomsavancebeskatningsloven. Se EBL § 1. Gevinsten ved afhændelse af fast ejendom fastsættes som differencen mellem salgssummen, omregnet til kontantværdi i overensstemmelse med EBL § 4, stykke.

Dette fremgår af EBL § 4, stykke. Særlig bestemmelse - entrepriseaftaler En indtægt eller et tab i forbindelse med afhændelse eller opgivelse af en entrepriseaftale beregnes som differencen mellem salgsværdien af rettigheden i aftalen og den oprindelige anskaffelsespris for aftalen. Jf. ligeledes afsnit C. Skattepligt Den opnåede gevinst ved afhændelsen skal indregnes i fastlæggelsen af den skattepligtige indkomst.

For privatpersoner skal denne gevinst regnes som kapitalindkomst. Gevinster og tab ved salg af fast ejendom skal specificeres individuelt for hver enkelt ejendom. Se også afsnit C. Erhvervsordningen Såfremt en ejer afhænder en fast ejendom under erhvervsordningen, skal den opnåede gevinst, som er beregnet efter ejendomsavancebeskatningsloven, medregnes i virksomhedens skattepligtige resultat.

Bliver gevinsten opsparet, pålægges der en foreløbig erhvervsskat på 22 procent. Når det akkumulerede beløb trækkes ud i et efterfølgende indkomstår, vil summen, inklusive den tilsvarende erhvervsskat, blive beskattet som personlig indkomst. Den allerede indbetalte erhvervsskat fratrækkes i den endelige skatteopkrævning. For yderligere detaljer henvises til afsnit C. En del af gevinsten på ejendommen kan yderligere blive beskattet som kapitalindtægt, svarende til en kalkuleret kapitalindtægt, der ikke akkumuleres inden for erhvervsordningen.

Ved anvendelse af erhvervsordningen vil der endvidere blive beregnet arbejdsmarkedsbidrag af fortjenesten, idet denne indgår i virksomhedens resultat. Se AMBL § 5, stykke. Omkostninger til kunstnerisk udsmykning Omkostninger til kunstnerisk udsmykning, som udgør en integreret del af bygningen og falder ind under AL § 44 A, medregnes ikke i fastsættelsen af bygningens anskaffelsespris i henhold til ejendomsavancebeskatningslovens bestemmelser.

På samme måde må værdien af sådanne dekorationer heller ikke inkluderes ved beregningen af bygningens salgssum i overensstemmelse med ejendomsavancebeskatningsloven. Dette princip finder ligeledes anvendelse for afskrivninger på disse omkostninger samt tab i forbindelse med videresalg af den kunstneriske udsmykning. Vær opmærksom på Tab beregnes ifølge de samme principper som gevinster og kan udelukkende modregnes i andre ejendomsgevinster.

Der er dog en restriktion vedrørende beregningen af fradragsberettigede tab for ejendomme, som er erhvervet før datoen Angående os.